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アパートの家主様へ

(有)大盛ハウジング賃貸プラン

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  3アパート・マンション・1戸建て管理

4スピーディーな入居者募集。

4入居者100%・空室ゼロを目指します。

4入居者滞納家賃立替管理(舘キオス・全保連・琉球セーフティー

秋色の木の葉のイラスト  秋色の木の葉のイラスト  秋色の木の葉のイラスト 


  入居募集から、家賃管理までお任せ下さい。2

                     3基本業務内容           9
   
                           入居者募集から、契約まで全て代行いたします。                                                
             空室時の入居者募集【店舗広告・うちなーらいふ(インターネット・   
 
                賃貸住宅雑誌)・アットホーム(インターネット)利用者からの紹介・  
                同業者からの紹介・建物の看板/のぼり設置】                                                               
                      入居募集⇒入居前審査⇒契約の締結                                                                                  
    
                    3入居者管理
    
                        煩わしい近隣からの苦情処理、入居者からの問い合わせ等の処理。
                       契約事項の徹底⇒生活上のルールの指導⇒建物使用規定の指導
  
                     3トラブル管理     疑問
      
                           水漏れ・事故災害時緊急の対応から、入居者同士のトラブル・クレー 
                           ムの対応をします。
                      『エアコンが効かない』『給湯器の調子が悪い』『玄関の鍵を紛失』『排
                            水の流れが悪い』『テレビの写りが悪い』・・・等 の設備や備品の修理 
                            や点検・手配もお忙しい家主様に代わって、当社が引き受けます。

                    3巡回・建物管理        大掃除・片付けのイラスト1  
   
                            定期的(月に1.2回程度)に建物を巡回・清掃(共用部分ローカ・階 
                             段・ゴミ置場等)致します。又、共用灯の交換・設備のメンテナンス業
                             者の手配と管理監督も行います。
                          巡回サービス⇒設備の保守点検⇒修繕計画の立案⇒公共料金の支払い代行

                   3退室立会い                  電話をかける女性のイラスト    
  
                   部屋を退去する際、立会い・点検業務を行う。(汚損・破損がないか
                         確認・光熱費等の未払いがないか確認)その後、補修費の見積もり
                          を作成して、敷金の精算交渉を行います。尚、お客様による破損・汚
                          損(落書き等)は、入居者負担となります。
                           退室立会い⇒補修見積もり⇒設備の点検⇒敷金精算
 
                3退室後               ピカピカ・キッチン
 
                          退去後、設備のメンテナンスを行います。(自然消耗・自然破損は、
                          家主様の負担となります。)
                     業者への連絡⇒ルームクリーニング⇒設備のメンテンス

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                                   家賃管理について  
 
  5   賃料収入管理について説明します。
                             全ての基本は、所有者と賃借人との間にある賃貸借契約です。
                          家賃滞納策として、次のような条項を設定しています。

 
                18 入居時、職種に関係なく、家賃保証協会への缶加入。
                18 家賃2ヶ月以上滞納した際は、連帯保証人様と連絡を取り、  
                                     家賃などの相談をする。



                     11 家賃を滞納して困る。11 催促しても、持ってこない。11 修繕等の手配が大変。
                                                     
          まずは、ご相談下さい。途中からの管理もO.K !!


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